普通法下香港的检控制度

大家知道我们内地检控工作是由专门的检察机关来进行，在普通法下的香港，检控（公诉）工作主要由政府下属的职能部门-律政司负责代表政府提起公诉。律政司类似我们的司法部或司法厅，再小点类似司法局。虽然都是政府职能部门，但是功能上差别很大。一、香港政府高度重视律政司人才的引进我在香港读JD和PCLL时，当时全香港3所法学院招聘10个名额进入律政司，要求全是成绩A的学生…

2021-11-28

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从诉讼时效看公平正义的实现

一、我们知道中国的诉讼时效大致是合同3年（涉外４年），侵权1年，最长20年。特点是时效相对短，许多案子因此无法起诉。二、香港是诉讼时效大致是（情形不同失效不同）（a）合约6年（b）侵权6年；（c）判决的诉讼12年；利息6年。（d）收回土地官方60年，其他人12年及追讨租金6年（e）信托财产6年等等还有很多情形有不同的诉讼时效。即合约、侵权一般是６年；但在某些…

2021-11-30

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为什么要陪审团制度？

香港在严重的刑事案件如：谋杀、误杀、强奸、持械行劫、毒品和商业诈骗案件会实行陪审团制度，该制度自1845年开始，至今已有170多年历史。建立该制度的理由是：“陪审团由普通人组成，比法官更能评断审理的案件中到底发生什么事。审理案件时，陪审员被视为能够运用他们集体的常识、各自对于世界的认识以及各自的生活经验。总体来说，或甚至个别来说，陪审员的生活经验比法官的更为…

2022-01-09

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香港业主立案法团及大厦管理人的权限及功能如何？

由开发商或业主立案法团聘用大厦管理人（即管理公司）去管理大厦，负责保养及维修大厦的公用地方、保持清洁、保安服务及监督收取管理费。同时，根据香港法律《建筑物管理条例》，授权业主立案法团去监察大厦管理人提供的服务及用作管理和保养工程的开支预算。业主立案法团作出的议决必须由各个单位的业主投票通过。当法团成立后，大厦管理人便要对法团负责，而法团亦有权解雇大厦管理人。…

2021-12-22

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房产

香港的大厦公契的含义及内容是什么？

首先，大厦公契（“公契”）的条款对多层大厦或多单位楼房内的各个业主均有约束力。在房地产开发商与第一位业主签订公契后，以后的业主都受该公契约束。基本上，公契会列明有关大厦的管理及居住/使用规则，而一份完整的公契有时会有一百多页内容，但主要条款有：1.住宅单位是否可以可用作商业活动﹔2.大厦的公用地方如何界定﹔3.各单位业主须遵守的规则是什么（如不可饲养宠物等）…

2021-11-17

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房产

提供了房款但自己不是业主还有房子有所有权吗？

虽然你不是物业的登记注册业主，但如确实支付了全部或部分购房款，则你仍可能是该房子「实益拥有人」，而登记注册业主只是以信托形式替你持有该物业的全部或部分权益。当然，如果你原本有意将物业送给那位登记注册业主（比如支付房款付款时已清楚表明此意），这种情况是，你不一定能够追回物业之实益权益。由于每一个个案情况不同而且普通法繁琐而复杂，上述问题涉及到非常复杂的法律问题…

2021-11-20

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共680条 每页:6条 页次99/114

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