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完成物业买卖交易的步骤

2022-01-26
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        1.    买方律师草拟转让契(*注释a)。    
        2.    卖方律师审阅转让契。    
        3.    卖方安排买方在收楼前最后一次视察单位。
        4.    买方签署转让契及按揭契(如有) 。    
        5.    买方将楼价余款的支票交给买方律师(如果买方获得按揭贷款,银行将款项交给买方律师)。    
        6.    卖方签署转让契及把单位的锁匙交给卖方律师。     
        7.    卖方律师把转让契及锁匙交给买方律师,这通常在交易完成当天/交楼日(*注释b)(平日下午5时前或星期六下午1时前)办妥。    
        8.    卖方律师承诺在某时限前完成办理清还按揭贷款的手续( 如卖方的物业有未解除的按揭)。    
        9.    买方律师把楼价余款的支票交给卖方律师,这通常在交易完成当天(平日下午5时前或星期六下午1时前)办妥。    
        10.    买方律师将锁匙交给买方及把转让契送交印花税署(*注释c)加盖印花。    
        11.    卖方律师安排卖方清还物业的按揭贷款(如有)。如无未解除的按揭,便把楼价余款(扣除律师费)直接交给卖方。略过下列第12及13项。    
        12.    银行(卖方按揭的承按人)签发证明文件解除该按揭,表示卖方所欠的按揭贷款已还清。    
        13.    卖方律师取得该解除按揭文件后,送交买方律师。     
        14.    买方律师把转让契送交土地注册处(*注释d)注册。(如有卖方的按揭解除文件及买方新取得的按揭契约,亦要一并送交土地注册处注册)。    
        15.    买方律师把已注册的转让契及其他所有业权契据交给买方(或送交买方获批按揭贷款的承按银行)。    
        *注释
        a) 转让契是一份把卖方的业权(即物业的拥有权)正式转移至买方的文件,此契约将于交易完成当日(即交楼日)签订。
        b) 物业通常在交易完成当天正式从卖方转交买方。在当天,买方会取得锁匙而卖方会取得楼价的余款(即代表买卖交易正式完成)。
        c) 住宅物业转让契的印花税是$100(如早前签订之买卖合约已缴付印花税)。非住宅物业的全数印花税在签订转让契时缴交。
        d) 转让契的注册费是 $230(如楼价不超过 $750,000 )或 $450(如楼价超过 $750,000)。
        由于香港普通法繁琐而复杂,本文只是做一个简要概述供参考使用,不应作为独立个案之法律意见,在遇到具体个案时如需要任何意见或协助,请咨询香港张元洪律师。

免责声明:
本文是作者根据自己的理解和实践经验总结写成,它不是针对某一个案件具体的法律意见或建议。各位律师、朋友和读者在遇到具体案件时,请咨询你的办案律师并以其意见为准。

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